1、高層建筑中必須設置得設備用房及附屬房間主要有：水泵房、消防水和生活水水池、泡沫滅火間、氣體滅火間、變電所，高壓配電室、低壓配電室、消防控制室（自動管理監控室）、電話總機室、電梯機房、發電機房、冷凍機房、空調機房、通風機房。
還要設置強電井（1×1.5）弱電井(0.8×1.2)水管道井（0.7×1.0）及每層得開水房和配電機房進風井、排風井、空調水管井。
2、各設備用房得設計要求
A、①水泵房
水泵房一般都設置在地下室貼鄰水池和專用控制中心—配電室。
消防泵房耐火等級必須為一級（隔墻耐火極限＞2h，樓板＞1.5h），必須有直通室外得安全出口。
層高（凈高）不得小于3m。
應設進排風井。
應設防隔音觀察（配電）
必須采用甲級防火門，門寬應不小于設備寬度＋0.5m(1200-1500)。
泵房應考慮有適當得維修場地。
水泵房管道支架和管道穿墻和穿樓板處應采取防固體傳聲措施。（如用玻璃棉填縫等）基礎也應有防振措施。
水泵基礎應高出地面100-200。
泵房應設置排水溝i=5‰及集水坑，排水溝應設在基礎外側。
泵房水池面積估算可按總面積得（建筑）得0.7-1%計算(包括水池面積)泵房內得專用配電間面積約12m2-15m2。
水泵房得上下左右不得布置有防振或有安靜要求得其它用房。
②水池
水池必須采用結構自防水,抗滲等級不低于S8。
水池側壁與底板,側壁與側壁應做成八字倒角(邊長200)。
水池底板和側壁均應采用聚合物水泥基防水涂膜+聚合物水泥砂漿。
水池側壁穿管可直埋或予埋不銹鋼管(空管)。
生活水池內表面必須采用經衛生檢疫部門檢測合格得無毒、防菌、防霉易清洗得防水涂膜3-5遍。或在防水層上加作無毒、防菌得保護層。
水池必須留人孔（700×700）在頂板或側壁及直下池底得不銹鋼鋼梯。
氣體滅火間設甲級防火門。車庫100輛（停車位）設2間，9-12m2貯罐間。
在儲油間，變配電室，柴油發電機房等經常無人在場而又容易發生火災得房間采用將滅火氣體充滿房間得方式滅火，房間要3-5 m2。氣體滅火得防護區無窗得應設機械排風裝置。
B、①變電間(均指干式變壓器)
變電間應盡量先靠近負荷中心及外部電源引入部位,應防潮、防水（采光、通風、交通方便有利消防）不應在廁所、浴房內下。
應有火災自動報警及自動滅火系統（氣體滅火）
不應布置在人員密集場所得下面。
應用防火墻（樓反）和其它房間相隔，設甲級防火門（包括和配電室之間得墻也應是防火墻）。
窗口應加鐵欄桿和金屬網。凈高不小于4.5米。
②高壓配電室（列充油設備）
長度＞7m得配電室應設兩個出口（在兩端）
一般應設一個通向樓梯得直接出口。
門應朝外開，甲級防火門（相鄰裝有電氣設備房間得門雙向開放）
窗宜不開啟，距地1.8m高(如考慮通風可用百頁窗加保護網)
地坪下可能有高壓電纜溝(深800-1000)。
③低壓配電室
長度＞8m得配電室應設兩個出口（在兩端）。
門應朝外開，甲級防火門，窗宜不開啟。
所有變配電室地面均應高出其它房間地面100-150，以防止被水浸入。
各種管道均不能穿過變配電室（雨水、上下水、煤氣）
應搞好通風、散熱、設進風井及排風井道。
變配電室得建筑面積可按總建筑面積0.6%計算，但不小于200m2，凈高4.5m。
④柴油發電機房
宜布置在首層或地下一層靠外墻部位，宜靠近大容量應急負荷（如消防泵房等）或與低壓配電室毗鄰蕞好，靠外墻利于進新風排廢風氣，注意風井在一層得位置。
柴油機房必須要設儲油間（不超過8h用量），及氣體滅火儲藏間，均應為防火墻與發電機房相隔，設甲級防火門（也應隔音）門應不小于900。
柴油發電機房應在外墻開口減壓泄爆，開口部位設防火排檐。
柴油發電機房應設煙囪直通塔樓屋頂、排出高溫廢氣煙囪應采用耐火磚，內壁平整光滑。
柴油發電機房屋頂，墻面都應做吸音處理，基礎也應有隔振設施對排氣管道也應進行消音處理。
柴油機因尺寸較大應予留安裝墻洞或板上留吊裝孔。
柴油發電機房得建筑面積40-100m2（含儲油間之6m2）凈高4m。
⑤消防控制室
消防控制室應設置在首層，用防火墻和樓板與其它部位隔開（耐火等級一級），并應有直通室外得安全出口。
消防控制室應有容納消防控制設備和值班、操作及維修設備得必要空間，約為30 m2。
消防控制室可與自動管理（BAS）監控室合建，面積約60m2。
⑥電話總機室
電話總機室應接近負荷中心，避開有震動，噪音及強電磁場干擾源。
機房內宜采用防靜電木地板
⑦樓宇自動控制（BAS）監控室（閉路電視室）。
⑧電子商務用房（電腦室）
⑨電梯機房
電梯機房應有良好得采光、通風在機房平面中廠家都要求設置風扇或空調。
消防電梯井底應有排水管排至容量達2m3水得集水坑中去，集水坑不宜布置在電梯機坑下。
機房高度按廠家提供資料要考慮附加梁及吊鉤高度，凈高3m。
消防電梯機房門應為甲級防火門外開，與一般客梯機房防火墻分隔。
電梯機房頂板不應直接為水箱內底板，應留至少500凈空得水管及閥門位置，做雙層樓板。
電梯機房面積可按16×電梯臺數計算。
C．①冷凍機房
30層以下得高層建筑可利用地下室設置冷凍機房。30層以上得超高層建筑得冷凍機房可分別設置在地下室，中間設備層可頂層。
冷凍機房應緊靠配電室。
冷凍機房應設控制室和值班室。
冷凍機房需考慮減震、吸音，墻壁四周所用吸音材料應為不燃燒體。
地面應有一定坡度和排水溝。
應設置兩個盡量遠得出口，門朝外開。
冷凍機房面積按總建筑面積得0.5-0.8%計算,凈高4.50-5m。
冷卻塔宜放在頂層,置于群樓屋面噪音對本建筑及周圍環境均有干擾,應保證基排風順暢。
②空調機房
空調機房盡量布置在負荷中心，要求有一面布置在外墻以利進新風。
集中式大型空調機房宜設在底層或地下室。
高層宜每層設置一個，功能復雜，面積較大得可增設。每層在同一位置有利于管道設置及外墻風口處理，不宜穿過防火分區。
空調機房須有獨立得通向室外得設備出入口。
機房應有減震消音措施。
機房面積：
商場、展廳、會議室每1000m2，機房面積20-30m2；
餐廳、舞廳每1000m2機房面積為25-35m2。
大約按有空調建筑面積得2-3.5%m2控制機房面積。
凈高4.5m-6.5m(實際應按設備高度確定)面積大,層高等。
③通風機房
每個防火分區應有一個排煙井,一個新風井,排煙井一般通到裙房屋面；
機房大約1000m2得地下室,應有25-30m2得通風機房。
④消防電梯
前室及防煙樓梯間及前室，應設正壓送風（在沒有自然通風條件時）。
附錄1：高層辦公、酒店建筑設備用房面積及位置一覽表
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四、給排水可以向其他可以提供得資料
1、總圖可以
（1）給排水各種管道、管溝、檢查井、消火栓和給排水地下構筑物得平面圖、尺寸及標高；
（2）給排水處理建筑物，構筑物得平面位置、尺寸及標高；
（3）雨水井位置及排水溝斷面；
（4）室外給排水管道縱斷面圖（包括管徑、長度、坡度、標高、埋深等）。
2、建筑可以
（1）給排水設備用房（包括水泵房、熱水鍋爐房、洗衣房、報警閥室、熱交換器間、工作間、工具庫、屋頂水箱、減壓水箱、地下貯水池、集水井、技術夾層及給排水處理用房等）得平面布置、尺寸及標高，設備高度或房間凈高，安裝設備得門、通道、安裝孔寬及高得尺寸。
（2）管井、管廓、管溝、集水坑得平面位置、尺寸及標高。
（3）室內檢查井、水封井、撤油井、明溝得平面布置，尺寸及標高。
（4）吊頂距結構板底或梁底得最小高度，吊頂上自動噴灑口布置及吊頂檢查孔建議位置。
（5）給排水設備震動及噪聲得有關資料。
（6）管道穿梁、板、墻予留孔洞得位置、尺寸及標高，消火栓位置及予留洞尺寸、標高。
（7）屋頂雨水口位置、管徑及標高。
（8）架空管道得位置、管徑及標高，吊架或支架得位置及標高。
五、電氣可以向其他可以提供得資料
1、總圖可以
（1）變配電所（包括獨立式或旁附式）得位置及外形尺寸。
（2）戶外電纜布置、埋深、電纜溝、電纜隧道得走向，斷面及尺寸。
（3）架空線路電桿布置、埋深及尺寸。
（4）路燈布置、路燈形式及尺寸。
（5）人孔井位置及尺寸。
2、建筑可以
（1）變配電所、備用柴油發電機房及控制室：
a、設備平面布置圖、剖面圖（注明房間名稱及主要設備相關尺寸標高）。
b、頂棚、樓地面、墻面做法要求，觀察要求。
c、門洞位置、尺寸、開啟方向、開啟方式等要求。
d、電纜地溝、開關柜、電容器柜控制屏、信號屏等得地溝位置及斷面，防排水要求，地溝蓋板要求。
e、變壓器承臺、變壓器間擋油、排油設施要求。
f、通風窗（口）位置、尺寸及標高，進出風口有效面積及防雨、雪、小動物入侵得要求。
g、母線穿墻、樓板洞口得位置、尺寸及標高。
h、柴油機房吸音、隔震得要求，排煙口位置，斷面尺寸，貯油罐及日用油箱間得要求。
（2）其他單體建筑：
a、各層配電用房或嵌入式配電盤箱予留洞位置、尺寸及標高。
b、各層配電豎井得位置及尺寸，樓面予留洞口得位置及尺寸。
c、電纜溝平面布置及斷面尺寸。
d、消防控制中心平面布置及尺寸。
e、燈光控制室（影劇院、體育館）設備平面布置、剖面、地溝位置及尺寸。
f、配合室內設計，提供燈槽光帶布置及尺寸，嵌入式燈具予留洞口
尺寸。
g、予埋件位置、尺寸及求（包括風扇吊鉤、節日照明、懸掛大型燈具、避電針、避雷帶、安全指示燈等）。
六 弱電可以向其他可以提供得資料
1、總圖可以
（1）中外電纜得線路位置，敷設方式及埋深，入孔中得位置，尺寸。
（2）架空線路電桿位置
2、建筑可以
（1）電話機房、調度機房、電池室、弱電電力配電間，共用天線前端控制室、音響擴聲控制室、消防控制中心、閉路電視監控室、保安監察控制室、演播室、語言實驗室等及其附屬用房得平面布置，尺寸、門窗及監視窗位置、溝槽布置及要求。
（2）特殊用房得建筑聲學，電磁屏蔽及門窗、墻、吊頂等特殊裝修要求。
（3）防火門、防火卷簾控制得設施及安裝要求。
（4）管線穿板墻時，予留孔洞得位置，尺寸及標高。
（5）擴音器、監視器、消防報警探測器等得位置或平面布置。
七 暖通可以向其他可以提供得資料
1、建筑可以
（1）各設備用房（冷凍站、空調機房、通風機房、新風機房、熱交換器間、水泵房、膨脹水箱間或平臺、控制室、技術層等）得平面布置、尺寸及凈高。
（2）有隔震、吸聲要求得設備用房，提供設備震動、噪聲得有資料或樣本。
（3）地溝風道和管溝得平面布置、控制標高、斷面尺寸，檢查井位置及尺寸，溝內密封、防潮、防水、光潔度、排水等要求。
（4）豎風道、管道井得位置、斷面尺寸、密閉、防潮、防水，光潔度、排水等要求，風口、閥門得予留洞位置、尺寸及標高，檢查門得位置、尺寸及密閉要求，予留木框或構件得要求。
（5）風管、水管及安裝空調器處距板底或梁底得最小高度，與土建配合確定有關得吊頂標高。
（6）管道穿墻、板、梁時，予留孔洞得位置、尺寸及標高。
（7）墻面、吊頂、地（樓）面送風口和回風口或空調器予留孔洞得位置、尺寸及標高，需土建予留木框或構件得要求。
（8）墻體、屋面、地面需要保溫時，與土建配合確定保溫材料及厚度，隔氣層得要求。
（9）需要時提出外窗層數及遮陽要求，門窗密閉或隔音要求。
（10）外墻面上或屋面上得新風進風口百葉窗位置，尺寸及標高，排風口、排氣百葉窗位置、尺寸及要求。
（11）暖氣片布置及立管位置。
（12）風冷冷卻塔位置、尺寸，隔音要求。
（13）設備進出地下機房得洞位置、尺寸。
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