上周，《望城濱水新城核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修改）優(yōu)化提升批前公示（第二次）》對外公布。
這份批前公示中最引人矚目的是，濱水新城核心區(qū)總體定位升級為“長沙副中心”。
那么，長沙有幾個(gè)“副中心”？
根據(jù)上一版的總體規(guī)劃，也就是《長沙市城市總體規(guī)劃(2003-2021年)》(2014年修訂版)，長沙有兩個(gè)副中心，即岳麓副中心和星馬副中心。
而最新版到2035年的國土空間總體規(guī)劃還尚未對外公示。
事實(shí)上，關(guān)于最新版的“長沙副中心”，坊間流傳一直有多個(gè)版本。例如,“一主兩副”“一主五副”“一主六副”以及“一主七副”。
所以，到底是“2”、“5”、“6”還是“7”呢？
根據(jù)日前長沙市自然資源和規(guī)劃局的公開回復(fù)，長沙市國土空間總體規(guī)劃正在編制過程中，預(yù)計(jì)于近期向社會(huì)公示征求意見。
屆時(shí)，長沙副中心最終如何規(guī)劃將揭開謎底。
不過在此之前，258探房（微信號：xxcbcdc）覺得，可以和大家聊聊目前披露的幾個(gè)“副中心”的可能性，她們各有何特點(diǎn)？又有何產(chǎn)業(yè)規(guī)劃？
雖然還沒有真正確定，但坊間有認(rèn)定的比較“權(quán)威”的版本。
也就是，去年11月長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《暮云東、南、西三片國土空間控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示》。
這一批前公示中的一張示意圖共標(biāo)注了五個(gè)城市副中心，分別是：北部望城副中心、梅溪湖副中心、東部星沙副中心、東部黃興副中心、大托副中心。
值得注意的是，一直有傳言的“金霞副中心”并沒有在此份批前公示中有所顯示。
2021年9月，《長沙市金霞城市副中心規(guī)劃論證報(bào)告》獲得長沙市開福區(qū)人民政府批復(fù)。據(jù)這份報(bào)告透露，相關(guān)內(nèi)容將納入正在編制的《長沙市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》。
大城北需要一個(gè)副中心引領(lǐng)和帶動(dòng)其片區(qū)發(fā)展。不過金霞副中心能否成功入圍，還有待進(jìn)一步的消息。
再來看，公示里提及的五個(gè)城市副中心。
北部望城副中心，也就是這一次定位升級的“望城濱水新城核心區(qū)”。
此次優(yōu)化提升后多項(xiàng)規(guī)劃全面提升，將打造成以總部商務(wù)、科創(chuàng)服務(wù)、健康休閑、生態(tài)居住為主要功能的“長沙新客廳，美麗智慧城”。
濱水新城最大的亮點(diǎn)在于大澤湖片區(qū)海歸小鎮(zhèn)的打造，將形成宜居宜業(yè)，產(chǎn)城融合、生態(tài)友好、合作開放的國際化小鎮(zhèn)范本。
而梅溪湖，一直都被認(rèn)為是長沙的城市副中心，無需多言。
梅溪湖一期已經(jīng)成為長沙的“城市客廳”，去年長沙市政府正式批復(fù)梅溪湖國際新城二期東南片的控制性詳細(xì)規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃，這一片區(qū)被定位“長沙城市副中心、產(chǎn)城融合示范區(qū)”。
在長沙城市副中心的定位上，一方面提供更多文化娛樂、體育醫(yī)療、生態(tài)休閑等城市服務(wù)，打造活力智慧的城市新核；另一方面，強(qiáng)化以醫(yī)療康養(yǎng)及設(shè)計(jì)展示等高端服務(wù)支撐，實(shí)現(xiàn)對周邊園區(qū)的服務(wù)輻射。
河?xùn)|方面，黃興副中心，應(yīng)為會(huì)展片區(qū)。
去年，長沙會(huì)展新城發(fā)布招商推介時(shí)對片區(qū)“戰(zhàn)略定位”的介紹是，“長沙城市副中心”“長沙東大門”“臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)組成部分”“長沙六大重點(diǎn)片區(qū)之一”。
可以說，會(huì)展片區(qū)是集樞紐高鐵、空港機(jī)場、會(huì)議會(huì)展、生態(tài)文旅為一體的中部地區(qū)國家級門戶。以高鐵樞紐和會(huì)議會(huì)展產(chǎn)業(yè)為雙引擎，將打造國際中高端會(huì)議會(huì)展承辦地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚新區(qū)。
至于星沙副中心，是上一版《長沙市城市總體規(guī)劃(2003年至2021年)》里的星馬副中心；而大托副中心，則是長株潭融城的先鋒區(qū)。
上述各個(gè)片區(qū)都依據(jù)自身的特色進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不過其能否納入長沙最新的國土空間總體規(guī)劃還是未知之?dāng)?shù)。
據(jù)悉，市級層面就國土空間總體規(guī)劃也提出過相應(yīng)要求。
例如，8月4日召開的長沙市委城鄉(xiāng)規(guī)劃工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議就強(qiáng)調(diào)，要提高站位、抬高坐標(biāo)，科學(xué)編制全市國土空間總體規(guī)劃，引領(lǐng)長沙高質(zhì)量發(fā)展。
會(huì)議還提及，要聚焦融入長江經(jīng)濟(jì)帶、中部地區(qū)崛起、長株潭都市圈建設(shè)等重大戰(zhàn)略，有機(jī)銜接長株潭新發(fā)展階段要承載的資源、要素、產(chǎn)業(yè)、人口、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等，把特色做足、亮點(diǎn)做靚。
發(fā)文人羅雅琪 實(shí)習(xí)生曾瀾
