北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。
提問：
章哥，網(wǎng)傳中介費(fèi)要下調(diào)，不得超過當(dāng)?shù)仄骄べY的三倍，是真的嗎？如果是那樣，房?jī)r(jià)將會(huì)是什么走勢(shì)？我現(xiàn)在是等等還是盡快買？
回答：
1、 呵呵，網(wǎng)傳中介費(fèi)要下調(diào)，網(wǎng)傳肯定是真的，確實(shí)是在網(wǎng)上傳播啊！但這內(nèi)容是真的假的就兩說了，我不敢下定論，只能說大概率是謠言。
房?jī)r(jià)怎么走勢(shì)，如果中介費(fèi)下調(diào)的政策是假的，那就外甥打燈籠，一切照舊唄，該什么樣兒還什么樣兒。如果這政策是真的，那房?jī)r(jià)大概率會(huì)上漲，而且存在惡性上漲的可能。
至于買不買的就看自己了，還是這句話，有需求就盡快，不著急就等著，房住不炒。
2、 多解釋兩句吧，借題發(fā)揮。
如果這消息是假的就沒什么可說的了，根本就不可能的事兒。以北京為例，平均月薪是多少？按照官方數(shù)字是1萬(wàn)左右吧，那也就是說，不管什么房，中介費(fèi)最高不許超過3萬(wàn)塊錢。
現(xiàn)在的中介費(fèi)最高2.7%，其他公司差不多都是2.0-2.5%。最少的有1.2-1.5%吧，小公司低價(jià)拼縫兒。那也就是說，假定以北京一套中位數(shù)600萬(wàn)的房，中介費(fèi)最少的7萬(wàn)，最多的16萬(wàn)。
那如果這政策是真的，應(yīng)該收多少，也3萬(wàn)嗎？3/600=0.005%，千分之五。但這600萬(wàn)只是中位數(shù)，實(shí)際上北京上千萬(wàn)甚至幾千萬(wàn)的房子有的是，假定一套房3000萬(wàn)，也收3萬(wàn)，千分之一的收費(fèi)，合理嗎？換做是你會(huì)接這買賣嗎？
所以這種方案根本就沒有可操作性，純屬胡來(lái)。市場(chǎng)價(jià)就是市場(chǎng)價(jià)，是買賣和中介三方經(jīng)過多少年的博弈和磨合形成的，非得靠行政命令來(lái)規(guī)定價(jià)格，那不就成了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)了嗎？辛辛苦苦幾十年，一夜回到北朝鮮，不合適，沒可能。
3、 如果這消息是真的，那可以說是對(duì)中介行業(yè)毀滅性的打擊，至少是對(duì)大型正規(guī)中介毀滅性的打擊。
中介是什么，中間機(jī)構(gòu)唄，自己不生產(chǎn)商品，就是牽線搭橋的，相當(dāng)于媒婆兒。其實(shí)所有的中間機(jī)構(gòu)都是中介，包括商場(chǎng)超市和銀行，只不過代理的商品不同罷了。無(wú)論線上的和線下的，他們自己都不生產(chǎn)商品，賺取差價(jià)而已，相當(dāng)于介紹費(fèi)。
那商超一般抽成多少？分行業(yè)不同，一般10%起吧，15-20%為正常，最多的有30%的，合理嗎？高不高？
銀行能賺多少錢就不必說了，誰(shuí)心里都明白。滴滴淘寶什么的都是中介，無(wú)非就是平臺(tái)而已，一手托兩家。那他們的抽成是多少？合理嗎？能降嗎？為什么很少有人噴他們？
4、 原因很簡(jiǎn)單，人家不直接向買家收取，都是隱藏在售價(jià)之中，讓消費(fèi)者稀里糊涂的買單唄。其實(shí)背著抱著一邊沉，只是更不透明罷了。
朝三暮四是流傳了2000多年的成語(yǔ)，說的是猴子不識(shí)數(shù)兒，把早晨的和晚上吃的一互換就覺得自己占便宜了，其實(shí)還一樣。
其實(shí)有少數(shù)人還不如猴子呢，人家好歹還會(huì)比較一下，而有的人是既不會(huì)算賬也不會(huì)對(duì)比。反正就覺得明面兒上讓別人賺錢了就是不爽，干嘛不暗地里收啊，哪怕是多收點(diǎn)兒也行啊。眼不見心不煩，只要看不見別人賺自己的錢就行！爽歪歪。
5、 可以這么說，中介直接收服務(wù)費(fèi)這種事兒很不符合人性，尤其是某些人的人性。所以才會(huì)造成一些人動(dòng)不動(dòng)吐槽，甚至都可以說成為社會(huì)痛點(diǎn)了。
那如果我是領(lǐng)導(dǎo)，或者說我是個(gè)有提案權(quán)的代表吧，自然會(huì)建議改革收費(fèi)方式，把明著收改成暗著收不就行了。
甚至說，3個(gè)月平均月薪的這個(gè)說法太模糊，也讓人挺不爽的。合著自己打了三個(gè)月的工，這工資就讓人家一下給賺走了，還是不會(huì)爽的。所以如果是我的話可以嘗試免費(fèi)，中介公司不許收取任何費(fèi)用，那就沒什么可吐槽的了，人家連飯錢都不要了，賠本兒賺吆喝的做好人好事，這還能有什么社會(huì)矛盾嗎？
6、 中介如果不收費(fèi)了，怎么活著就是他們的事兒了。反正只要是有需求，那就肯定有中間商這個(gè)產(chǎn)業(yè)存在，中介們自然會(huì)想出其他的餿主意。不僅在收費(fèi)不透明的情況下賺的多，還讓買房人什么都說不出來(lái)，皆大歡喜。
十多年之前的北京就是這么干的，那會(huì)兒網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達(dá)收費(fèi)也沒標(biāo)準(zhǔn)，有標(biāo)準(zhǔn)也監(jiān)管不嚴(yán)。所以那會(huì)兒“加價(jià)收房”才是主流，中介們（當(dāng)時(shí)叫房蟲子，大的叫房耗子）賺的盆滿缽滿。其實(shí)就跟現(xiàn)在的車販子似的，加價(jià)收車，你愛賣不賣，賣出去之后人家再賣多少你管不著。
后來(lái)也就是鏈家和我愛我家什么的搞正規(guī)化，監(jiān)管也嚴(yán)格了，加價(jià)收房這種模式才在2005年前后徹底退出市場(chǎng)。但炒房客還是用這種方法的，倒買倒賣而已。反正只要是有需求，那就有市場(chǎng)，自然有人來(lái)提供服務(wù)，但這服務(wù)費(fèi)怎么收取有無(wú)窮無(wú)盡的方法，就看消費(fèi)者認(rèn)可哪種了。
從現(xiàn)在看來(lái)有些買房人是喜歡明著占便宜，暗地里多花錢這種模式的。所以這中介費(fèi)的改革也很有可能是真的，迎合買房人的心理嘛！
7、 那如果真的政策實(shí)施，鏈家我愛我家麥田等機(jī)構(gòu)都會(huì)一夜倒閉，實(shí)在無(wú)法支撐。可他們雖然倒閉了，需求卻還存在，市場(chǎng)也還存在，那就會(huì)出現(xiàn)無(wú)數(shù)的房蟲子房耗子，黑中介會(huì)如同雨后春筍一般鉆出來(lái)。
正規(guī)的大中介是不可能出現(xiàn)了，無(wú)法盈利，那這些散兵游勇就會(huì)占領(lǐng)市場(chǎng)。他們會(huì)采用什么手段那就不知道了，反正怎么都是得活著。而如果出現(xiàn)這種情況，大量的社會(huì)游資就會(huì)進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，推高房?jī)r(jià)。
再爛的規(guī)則也比沒有規(guī)則強(qiáng)，如果大中介們倒臺(tái)了，那就相當(dāng)于沒有了規(guī)則。叢林市場(chǎng)，弱肉強(qiáng)食，這就看誰(shuí)的心狠，誰(shuí)的手腕兒靈活胳膊粗了。反正買房人和賣房人是什么都不懂的，忽悠套路他們太容易了。沒有了大中介來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)，監(jiān)管者都不知道去管誰(shuí)。那房?jī)r(jià)在這種市場(chǎng)環(huán)境下，能不被資本推高嗎？
8、總之，我是不相信這網(wǎng)傳的，看你自己信不信。如果是真的，大概率會(huì)推高房?jī)r(jià)，畢竟資本都是嗜血的。僅供參考。
