恒大金服暴雷，如果稍微關(guān)注點(diǎn)新聞，對(duì)這個(gè)事情其實(shí)一點(diǎn)都不會(huì)覺得意外。
一個(gè)商票大面積拒付，供應(yīng)商催債，項(xiàng)目大片停工，接連訴訟保全，甚至與銀行也開始協(xié)商停止付息展期的房企。相關(guān)東西出現(xiàn)問題，再正常不過。
何況這些所謂的理財(cái)，很可能都成了自融平臺(tái)。行業(yè)上行時(shí)期，依靠高周轉(zhuǎn)，能夠承擔(dān)高額利息。但到了行業(yè)下行時(shí)期，為了維持融資規(guī)模，繼續(xù)執(zhí)行高息剛兌政策，本身就已經(jīng)違背了商業(yè)邏輯。
2018年，郭樹清在“2018陸家嘴論壇”上提示廣大人民群眾防范金融風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)表了著名的警世良言：
“收益率超過6%就要打問號(hào)，超過8%就很危險(xiǎn)。10%以上就要準(zhǔn)備損失全部本金。”
當(dāng)理財(cái)成了拆東墻補(bǔ)西墻的工具，最后債務(wù)越滾越大，成為龐氏騙局的那一刻，就注定了其結(jié)局。
所有人實(shí)際上都對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有所耳聞，但他們都堅(jiān)信，自己不會(huì)是最后一個(gè)。幻想總會(huì)有后來的接盤俠，甚至政府兜底來保證自己的還本付息。
可實(shí)際上老板與高管，通常都有全知視角，平臺(tái)暴雷前夕，總會(huì)提前一步脫離。盤子夠大，員工也能提前獲得消息。
可是目前類似的P2P、區(qū)塊鏈、資金盤等等類似平臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)太過激烈。這些平臺(tái)客戶通常除了領(lǐng)導(dǎo)，都是員工及其購房者居多。作為購房者，在看到市場(chǎng)上負(fù)面滿天飛的時(shí)候，肯定會(huì)提前兌付，或者拒絕購買。那些有高額提成，有業(yè)績(jī)要求，但還抱有最后一絲僥幸心理的員工，就成了最后的受害者。
不論是抄底商票的票販子，骨折價(jià)不網(wǎng)簽買房的購房者，雙倍價(jià)買10年返本商鋪車位的購房者。你要說都是社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，上當(dāng)受騙肯定是扯淡的。有這么多錢的人，更是懂得投資有風(fēng)險(xiǎn)。
買折扣商票的，賭的是企業(yè)到了兌付日期不會(huì)倒閉，且能順利兌付。那么他們就能賺到貼息部分的錢。
骨折價(jià)不網(wǎng)簽買房的購房者，賭的是開發(fā)商拿了房款度過了難關(guān)，最后網(wǎng)簽并順利交付。那么他們就能賺到折扣部分的錢。
雙倍價(jià)買10年返本商鋪車位的購房者，他們賭的是10年開發(fā)商都會(huì)按照合同返錢。那么他們就相當(dāng)于借錢給開發(fā)商10年，最后獲得一個(gè)免費(fèi)的商票車位。
商家不會(huì)做慈善，明顯不對(duì)等的交易，都會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。他們都認(rèn)為這么大的企業(yè)，能承擔(dān)虧損；企業(yè)只是暫時(shí)性困難，差一點(diǎn)錢周轉(zhuǎn)；房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，未來會(huì)填平虧空；甚至就是認(rèn)為政府肯定會(huì)來兜底，幫企業(yè)支付損失。
但以上的情況不存在時(shí)候，你的風(fēng)險(xiǎn)可能就是損失全部本金。
如果一個(gè)房企資不抵債，留下一堆爛尾樓和債務(wù)，那么相關(guān)人員會(huì)承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)？
根據(jù)知乎律師提供的圖。進(jìn)入破產(chǎn)程序之后，對(duì)于破產(chǎn)前產(chǎn)生的各類債權(quán)，存在優(yōu)先債權(quán)和普通債權(quán)之分；進(jìn)入破產(chǎn)程序之后也會(huì)有破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的產(chǎn)生，這部分的款項(xiàng)也需要保障，一般情況下就是按這張圖的順序進(jìn)行清償。
購房者：
如果你是正常購房網(wǎng)簽客戶，其實(shí)問題不是很大。因?yàn)榫W(wǎng)簽了意味著確定了產(chǎn)權(quán)歸屬。無論項(xiàng)目未來如何轉(zhuǎn)手，房子都是你的。需要承擔(dān)的主要就是延期交付，配置縮水，大修基金，稅費(fèi)挪用需要補(bǔ)交的風(fēng)險(xiǎn)。
如果你是沒網(wǎng)簽購房客戶。那么房子可能存在抵押，甚至一房多賣風(fēng)險(xiǎn)。那么你和恒大只是普通債權(quán)人關(guān)系，屬于妥妥的劣后級(jí)。
例如重慶某爛尾15年前當(dāng)年因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)3000元，此樓盤未取得預(yù)售違規(guī)銷售2000余元單價(jià)，最后存在大量一房多賣。現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)翻了接近10倍，終于有人接盤，對(duì)于這些客戶的解決方式是：
退還本金。
供應(yīng)商：
工程款屬于優(yōu)先級(jí)，并且項(xiàng)目后期無論有人還是轉(zhuǎn)手，都繞不開總包。無論是應(yīng)付款，還是商票，最后就算有損失也不會(huì)血本無歸。
如果你是從收款人手中買來的商票，或者直接是融資票，那就悲劇了。因?yàn)槔碚撋希憔蛯儆谄胀▊鶛?quán)人了。
銀行等金融機(jī)構(gòu)：
屬于優(yōu)先級(jí)且通常有抵押物，不會(huì)血本無歸。
員工：
如果是工資還有傭金，雖然屬于一般債權(quán)人，但屬于較高級(jí)，還是有希望挽回一定損失。
如果你是購買的公司金融產(chǎn)品，那就直接參考P2P暴雷的處理方式了。
高回報(bào)的后面一般都有高風(fēng)險(xiǎn)，甚至高陷阱。陷入其中的人甚至?xí)粩嗦楸宰约海o自己找理由。畢竟人總是更傾向于相信自己愿意相信的東西，在事情沒到完全不能挽回的時(shí)候，抱有一絲僥幸，直到自己成為代價(jià)。
