我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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提問(wèn)：房姐，您好，首次提問(wèn)。工作在朝陽(yáng)門附近，首付200—230萬(wàn)，月供壓力不大。看中了晨光家園，雅成一里，甘露晴苑和新盤明月聽蘭，您看您能幫忙再這幾個(gè)小區(qū)里拍一下序嗎？

回答：你好，晨光家園是一個(gè)大盤，一二三期時(shí)間跨度較大，造成了一個(gè)樓盤有兩個(gè)世代的產(chǎn)品，同時(shí)位置的區(qū)別也有一定優(yōu)劣。 雅成一里目前看生活更便利一點(diǎn)（大悅城+地鐵近），小區(qū)大，不過(guò)這小區(qū)好像基本是經(jīng)適房（買成本高），樓道臟亂差，板樓無(wú)電梯，最重要已經(jīng)沒(méi)啥利好了。 甘露晴苑屬于甘露園一帶，而且是2000年左右略老的小區(qū)。 明月聽蘭這片是噴泉上的水面，美好的同時(shí)帶著溢價(jià)。 幾乎是從0開始建設(shè)，從開局就可以賣一手高價(jià)，如果從投資回報(bào)來(lái)講不是很好的選擇。 這幾個(gè)樓盤優(yōu)先晨光家園，在選籌時(shí)，要細(xì)化到具體的棟樓，樓道，進(jìn)屋查看格局，采光，視野情況，再一一計(jì)算價(jià)格。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，房姐您好！我和愛人都沒(méi)有北京戶口，今年剛滿5年北京購(gòu)房資格，首房首貸，有一套商辦房在父母名下。看了很久，考慮未來(lái)孩子出生在北京上學(xué)，父母又希望買新房，所以主要關(guān)注亦莊。 目前關(guān)注河西區(qū)的金隅學(xué)府二期139平戶型、雅居樂(lè)京華雅郡的134平戶型，以及京東總部邊上的招商臻瓏府135平戶型，想聽聽您的意見（上學(xué)、以及哪里更保值）謝謝老板！

回答：亦莊扎堆一批限競(jìng)房，招商·臻瓏府 缺點(diǎn)是離公共交通有一段距離，周邊圍繞的回遷房和公租房對(duì)品質(zhì)認(rèn)可有影響，定價(jià)較低對(duì)于上車盤可以考慮，學(xué)校有建華實(shí)驗(yàn)亦莊學(xué)校 金隅學(xué)府 容積率有點(diǎn)大，樓棟太密集，居住體驗(yàn)上一般。 學(xué)校有人大附中 雅居樂(lè)京華雅郡 周邊配套，綠化環(huán)境一般 光禿禿的都是樓，價(jià)格偏貴 學(xué)校有人大附中 性價(jià)比上推薦 臻瓏府>金隅學(xué)府\/京華雅郡

提問(wèn)：房姐，您好！非京籍43歲，200萬(wàn)子彈，無(wú)房首次購(gòu)買，有公積金貸款資格。在朝陽(yáng)東三環(huán)上班，聽說(shuō)公積金貸款最高120萬(wàn)，所以計(jì)劃購(gòu)買一套320萬(wàn)左右1室1廳的住房自住且能保值，作為將來(lái)退休養(yǎng)老用途，朝陽(yáng)區(qū)有什么可推薦的合適樓盤？因目前租住在管莊的遠(yuǎn)洋一方，所以關(guān)注了本小區(qū)和常營(yíng)的柏林愛樂(lè)，目前總價(jià)都在380萬(wàn)左右，還沒(méi)有看房，這兩個(gè)成交價(jià)有可能在320萬(wàn)左右嗎？謝謝！

回答：400左右建議選擇常營(yíng)或者潘家園，最近三年小戶型的漲幅漲幅在朝陽(yáng)都是前列，交通便利的上車盤還是很受歡迎的，常營(yíng)選擇金隅悅和園、蘋果派 漲幅都是跑贏大盤。柏林愛樂(lè)活躍度和漲幅都差一點(diǎn)，可以做為備選。管莊相比不建議，上車盤的市場(chǎng)接受度不高

提問(wèn)：房姐，對(duì)于石景山頭條新聞上的房?jī)r(jià)下跌40%的新聞，今年買房感覺(jué)信心不足，您怎么看下跌的原因？會(huì)是北京整體市場(chǎng)的預(yù)兆嗎？

回答：在百度上搜索關(guān)鍵詞“北京下跌” 分別出來(lái) 北京房?jī)r(jià)持續(xù)下跌 北京房?jī)r(jià)暴跌 北京房?jī)r(jià)下跌10% 北京房?jī)r(jià)下跌20% 北京房?jī)r(jià)下跌30% 北京房?jī)r(jià)下跌40% ... 再搜索“北京上漲” 出來(lái) 北京房?jī)r(jià)上漲全國(guó)第一 請(qǐng)問(wèn)為什么？

提問(wèn)：房姐，新人首問(wèn) 以下問(wèn)題困惑，望房姐指點(diǎn)！ 1、想買一套南北通透的自住兼投資，手里現(xiàn)金400萬(wàn)，目前看了朝陽(yáng)的CBD傳奇，風(fēng)度柏林、蘋果社區(qū)，常營(yíng)的萬(wàn)象新天，這幾個(gè)樓盤哪個(gè)更適合我？ 2、通州九間堂有套別墅，16年買的，現(xiàn)在是否出手？ 3、大望路陽(yáng)光100有套純東向2居自住，是否置換？

回答：1. 風(fēng)度柏林>蘋果社區(qū)>CBD傳奇>萬(wàn)象新天 2. 如果不自住，從投資角度 別墅都不是好選擇 可以出手 3. 陽(yáng)光100可以繼續(xù)持有

提問(wèn)：房姐好，第一次提問(wèn)。個(gè)人情況，已婚，孩子年底出生，家庭收入100，有炫特賣掉能有150，但是17買在次高點(diǎn)，所以有虧損，可用子彈共計(jì)500左右。考慮幾年內(nèi)自住+增值需求的三居和西城老破小學(xué)區(qū)房配置。 問(wèn)題是：1、先二套買學(xué)區(qū)房，再攢錢買自住三居，還是先經(jīng)營(yíng)貸三居，再買學(xué)區(qū)房？原因是感覺(jué)德勝這種均衡學(xué)區(qū)價(jià)格下降可能性不大。 2、如果買三居，大概預(yù)算900-1000，橄欖城、澳洲康都，香頌、東恒時(shí)代二期、首城國(guó)際您推薦哪個(gè)？看您推過(guò)橄欖城，但是相比于澳洲康都價(jià)格也高，從增值上看，還會(huì)比其他的長(zhǎng)得好嗎？ 3、如果買三居，需要賣掉炫特，感覺(jué)北京房子有所回暖，不知道該不該現(xiàn)在賣掉炫特一居室換三居，還是等炫特回本在考慮三居？ 謝謝！

回答：1. 小孩的學(xué)區(qū)4年后考慮都來(lái)得及，現(xiàn)在入一套改善三居更合適 2. 橄欖城、首城國(guó)際、東恒時(shí)代二期都不錯(cuò)，橄欖城和澳洲康都不是只看價(jià)格，檔次還是有差距的，在北京品質(zhì)還是值錢的 3. 要換就趁早，等炫特漲起來(lái)，三居你可能就上不了車了(三居不會(huì)原地等你的)

提問(wèn)：房姐吉祥～ 1000以里的現(xiàn)金，打算在雙井附近找找看,自住兼顧保值。不考慮學(xué)區(qū)，老人偶爾過(guò)來(lái)住幾天。底層重點(diǎn)關(guān)注著。現(xiàn)在看附近富力城只夠一居(70多), 石韻能夠上二居(100多)， 您有啥周邊推薦不？方向?qū)幔貏e同小區(qū)都帶電梯底層有優(yōu)勢(shì)嗎未來(lái)?yè)Q手？謝謝您

回答：1. 富力城偏貴不是最佳選擇，建議看看 首城國(guó)際、蘋果社區(qū)南區(qū)，大望路看看珠江帝景，朝青看看華紡易城 2. 電梯底層沒(méi)有優(yōu)勢(shì)的，電梯房中高層是比較好的

提問(wèn)：坐標(biāo)重慶。夫妻兩個(gè)收入穩(wěn)定。目前兩套房，均有貸款，一套自住，公積金貸款；一套商貸。有閑錢150萬(wàn)。準(zhǔn)備投資商品房。我們這種情況很難貸款了嗎？主城哪些區(qū)域或者哪個(gè)樓盤適合投資？

回答：1.你貸款多少，負(fù)債多少？ 2.房票，貸票什么情況？ 喜歡土著區(qū)就照母山中央公園的標(biāo)桿次新 保確定性可以選北濱路沿線及腹地，幾個(gè)標(biāo)桿次新盤，僅以150算買入450的江景大3\/4房比較合適。

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