隨著小長假的結(jié)束，9月也已經(jīng)快過去，對于購房者來講2021年的買房機(jī)會所剩不多。你是在持續(xù)觀望，還是已經(jīng)買到了自己中意的房源？
對于已經(jīng)成功上車的小伙伴，在這里我們衷心祝賀，而對于還沒有成功購房的小伙伴，無論是剛需還是改善，今天這篇文章都值得一看！
根據(jù)今年主城區(qū)價(jià)格公示信息來看，短期內(nèi)待登記的房源還有接近1萬套，而對于購房者來講，怎么選？優(yōu)選哪？看完你就懂了！
144㎡以下
20盤6220套房源可選
從目前主城區(qū)待登記的項(xiàng)目信息來看，以144㎡的面積段為界限，144㎡以下偏剛需的房源約6220套可選，現(xiàn)階段2021年至今已公示等待登記的房源數(shù)量為9608套，對比來看144㎡以下的房源占目前總體待登記房源量的64%，在市場上占據(jù)超過一半的數(shù)量，是目前西安市待售房源中面積段較多的房源分組。
從這些房源的分布區(qū)域來看，能夠看到一共涉及了7個(gè)區(qū)域，分別是城北、城東、城西、高新、國際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)以及航天新城。
▲144㎡以下待登記房源區(qū)域分布
其中，高新和國際港務(wù)區(qū)分別有5個(gè)待登記項(xiàng)目有144㎡以下房源在售，其華夏際港務(wù)區(qū)分布的144㎡面積以下房源數(shù)量較多，共計(jì)2114套房源，5個(gè)項(xiàng)目分別是融創(chuàng)望江府、綠地國港新里城、中鐵卓越城、中糧奧體壹號以及中冶奧體云璟。5盤均為精裝房源，且價(jià)格來看整體在1.5萬元/㎡左右。
就單個(gè)房源數(shù)量來看，綠地國港新里城待登記房源數(shù)量較多，共計(jì)1060套。該項(xiàng)目均價(jià)在1.4萬元/㎡左右，面積蕞小89㎡、蕞大120㎡，并且是精裝項(xiàng)目，對首套剛需購房者來講是個(gè)不錯(cuò)的選擇。除了綠地國港新里城之外，目前待登記項(xiàng)目中基本沒有100㎡以下的住宅項(xiàng)目待售，因此想要選擇小面積產(chǎn)品的購房者可以重點(diǎn)關(guān)注該項(xiàng)目。
▲144㎡以下待登記房源信息
除了國際港務(wù)區(qū)之外，高新面積144㎡以下的項(xiàng)目也有5盤，分別是碧桂園高新云墅、天地源云水天境、新希望·錦麟天璽、中天云望以及紫薇國際生態(tài)城。除了紫薇國際生態(tài)城是毛坯項(xiàng)目之外，高新區(qū)其余4盤均為精裝項(xiàng)目。
高新5盤中，中天云望和云水天境兩盤面積144㎡以下的房源相對較多，均在500套以上，就價(jià)格來看，位于絲路軟件城的云水天境均價(jià)2.06萬元/㎡，絲路科學(xué)城的中天云望均價(jià)2.63萬元/㎡，相比之下云水天境的整體均價(jià)較低，考慮高新購房者可以在近期關(guān)注云水天境。
區(qū)域之外就價(jià)格來看，這20個(gè)項(xiàng)目中御錦城和領(lǐng)航悅宸兩盤價(jià)格相對較低，整體均價(jià)在1.34萬元/㎡，兩盤分別位于浐灞和城東，也是目前市場上均價(jià)相對較低的住宅產(chǎn)品，首套剛需購房者如果資金實(shí)力并不是很高，建議優(yōu)先考慮這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行登記購房。但需要注意御錦城一直以來作為高比例搖號熱盤，在登記前夕還是建議多去項(xiàng)目了解并及時(shí)咨詢，做好登記和搖號的準(zhǔn)備。
144㎡以上
看這16盤的3388套房
當(dāng)然，并非只有追求偏剛需戶型的購房者才會有購房的選擇困難癥，改善購房者多為普通家庭購房者，由于限購對家庭購房數(shù)量的限制，在置換過程中更容易產(chǎn)生糾結(jié)心理。
為此我們也將待登記項(xiàng)目中144㎡以上的大戶型房源進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)劃分，根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示待登記項(xiàng)目中有16盤供應(yīng)面積在144㎡以上，共計(jì)3388套房源，占目前總體待登記房源量的36%。
▲144㎡以上待登記房源信息
從這些房源的分布區(qū)域來看，主要涉及到了6個(gè)區(qū)域，分別是城東、浐灞、高新、國際港務(wù)區(qū)、航天新城和曲江。
面積144㎡以上房源的大多聚集在高新，高新有7個(gè)待登記項(xiàng)目有144㎡以上的房源待登記，可以看到目前高新已經(jīng)成為大面積改善房源的聚集地。除了高新之外，城東也有3盤有144㎡以上的房源待登記。
高新有144㎡以上房源的待登記項(xiàng)目分別是：碧桂園高新云墅、高新·天谷雅舍、天地源云水天境、新希望·錦麟天璽、陽光城檀境、中天云望和紫薇國際生態(tài)城，就價(jià)格來看整體在2.5萬元/㎡左右，從價(jià)格來看還是處于整個(gè)城市的房價(jià)前列。
▲144㎡以上待登記房源區(qū)域分布
就單個(gè)房源數(shù)量來看，云水天境待登記房源數(shù)量較多，12棟樓746套房是面積144㎡以上的房源，在目前整個(gè)高新待售項(xiàng)目均價(jià)2.5萬元/㎡左右的大環(huán)境下，云水天境整個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在2萬元/㎡，并且是精裝房源，再加上項(xiàng)目地段位置以及教育等資源配套較優(yōu)，對于高新的改善購房者來講更具備有好屬性。
云水天境之外，新希望·錦麟天璽6棟樓422套房源面積在144㎡以上，該項(xiàng)目位于高新絲路科學(xué)城核心片區(qū)，地鐵6號線仁村站口，作為新希望進(jìn)入西安打造的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，此前四海為家在稿件也有詳細(xì)的介紹，獨(dú)具特色的產(chǎn)品規(guī)劃和社區(qū)規(guī)劃，讓整個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢倍增，從此前的意向登記來看該項(xiàng)目也是區(qū)域內(nèi)備受改善購房者關(guān)注的住宅產(chǎn)品。
除了高新之外，航天新城的鑫苑府和綠城紫薇公館也是眾多改善購房者關(guān)注的住宅項(xiàng)目，由于兩項(xiàng)目也多為改善戶型，整個(gè)社區(qū)主要以改善階層為主，低密的環(huán)境加上大面積的住宅，給改善購房者也帶來了舒適的宜居空間。
100-144㎡戶型是主力
160㎡以上房源在增加
總體來看，現(xiàn)階段西安市待登記的住宅項(xiàng)目中，主力戶型已經(jīng)從此前的90-120㎡向大面積戶型轉(zhuǎn)換。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，能夠看到在目前待登記的主城區(qū)住宅項(xiàng)目中，100-144㎡的面積段戶型成為了主力，占比49%，而100㎡以下的戶型占比僅有15%，比例逐漸減小。
▲待登記項(xiàng)目房源面積段占比
除了小面積之外，各項(xiàng)目待登記的大面積戶型也已經(jīng)在增加，有面積160㎡以上戶型的住宅項(xiàng)目占比26%，大面積房源的占比增加，也明顯的讓我們看到整個(gè)住宅市場當(dāng)下的趨勢是面積越來越大。
當(dāng)然，導(dǎo)致整個(gè)西安市住宅市場房源戶型面積增大的原因，一方面在于市場大趨勢下購房者對于更大面積住宅的需求，為了保障更加舒適的生活空間，越來越多購房者開始選擇空間尺度更大的住宅項(xiàng)目，為了迎合需求，更多開發(fā)商們也已經(jīng)將大面積的改善房源作為主力戶型。
另一方面，則在于當(dāng)下開發(fā)商拿地大多是高地價(jià)+低容積率，就開發(fā)商來講，高價(jià)地+低容積率地塊，打造中大面積的戶型相對來講更劃算。
再加上當(dāng)下China多孩政策發(fā)布，這也是促使大面積住宅需求攀升的原因，作為China發(fā)展的基本國策之一，住宅面積的變化也是為了滿足更長遠(yuǎn)的市場需求。
蕞后，需要告訴購房者的是，毋庸置疑大面積住宅產(chǎn)品已經(jīng)成為當(dāng)下購房市場的主力，接下來也將成為整個(gè)購房市場的導(dǎo)向，對于首套置業(yè)的剛需來講，接下來想要入手總價(jià)低的小面積住宅已經(jīng)不再容易，因此剛需還是要趁早上車，以免錯(cuò)失機(jī)會。
